房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终1010号

依法成立的合同，自成立时生效。唐海波与费传利签订的门面房买卖合同，系当事人真实意思表示，且未有违反法律规定，该合同应当合法有效。合同成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点，就是关于合同的履行问题。唐海波以费传利未支付购房款，存在根本违约为由，要求解除合同并承担违约责任。双方在合同第二条中约定“乙方先支付贰万元的该房屋首付款，其余的房款由乙方在2017年11月30日筹备叁拾伍万元整一次性支付。剩余的捌万元尾款待房产完整过户后，由乙方减除50％过户费用后将剩余尾款支付甲方，或者甲方将不足部分补给乙方。”在该条款中双方只约定了支付时间，而未约定支付方式。费传利抗辩唐海波经电话沟通后以身份证丢失、在外地工作等拒不配合过户，并在此之前唐海波以合同存在瑕疵为由请求终止交易，应当驳回唐海波的请求。通过审理唐海波认可在2017年11月份就因合同的签订内容发生纠纷，并经法院进行调解未果，但唐海波未提供相关证据予以证实；以及通过费传利举出的通话录音摘要中记录的唐海波讲话内容“如果是按原合同呢我是没办法跟你交易以后肯定有麻烦可知道这里面存在确实有误解在里面没办法”能够验证费传利的抗辩情

依法成立的合同，自成立时生效。唐海波与费传利签订的门面房买卖合同，系当事人真实意思表示，且未有违反法律规定，该合同应当合法有效。合同成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点，就是关于合同的履行问题。唐海波以费传利未支付购房款，存在根本违约为由，要求解除合同并承担违约责任。双方在合同第二条中约定“乙方先支付贰万元的该房屋首付款，其余的房款由乙方在2017年11月30日筹备叁拾伍万元整一次性支付。剩余的捌万元尾款待房产完整过户后，由乙方减除50％过户费用后将剩余尾款支付甲方，或者甲方将不足部分补给乙方。”在该条款中双方只约定了支付时间，而未约定支付方式。费传利抗辩唐海波经电话沟

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终1010号 上诉人（原审原告）：唐海波，男，1975年5月31日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 委托诉讼代理人：邓勇，安徽孟德春律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：费传利，男，1977年5月27日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 上诉人唐海波因与被上诉人费传利房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省淮南市谢家集区人民法院（2……