房屋买卖合同纠纷 （2019）豫06民终873号

针对本案当事人诉争问题，从以下几方面进行评判：一、关于合同的效力。本案双方当事人于2012年6月6日签订房屋认购（买卖）合同具备商品房买卖合同的主要内容，该合同应为商品房买卖合同，且东方宇亿公司在诉前已取得商品房预售许可证，故该合同为有效合同。二、关于合同是否应予解除。一审法院认为，本案合同应予解除，理由为：一是双方签订合同时约定的付款方式为支付首付款和公积金贷款支付，办理公积金贷款期限为签订合同之日起六十日内，虽然合同约定到期后无法公积金贷款则转为分期付款方式，但对分期付款的时间未做明确约定。二是在签订合同时，东方宇亿公司明知其无商品房预售许可证，不能办理公积金贷款，反而恰恰约定付款方式为公积金贷款，导致王世兴不能履行。三是在双方签订合同长达近四年之久东方宇亿公司才办理商品房预售许可证，而在此之前王世兴因失业已注销住房公积金账户，虽然东方宇亿公司现已取得了商品房预售许可证，但王世兴已不符合办理条件，且双方未办理交房手续。故因东方宇亿公司的违约行为，致使合同不能履行，王世兴请求解除合同返还已交纳购房款的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持，东方宇亿公司要求王世兴支付剩余购房款的诉讼请求

针对本案当事人诉争问题，从以下几方面进行评判：一、关于合同的效力。本案双方当事人于2012年6月6日签订房屋认购（买卖）合同具备商品房买卖合同的主要内容，该合同应为商品房买卖合同，且东方宇亿公司在诉前已取得商品房预售许可证，故该合同为有效合同。二、关于合同是否应予解除。一审法院认为，本案合同应予解除，理由为：一是双方签订合同时约定的付款方式为支付首付款和公积金贷款支付，办理公积金贷款期限为签订合同之日起六十日内，虽然合同约定到期后无法公积金贷款则转为分期付款方式，但对分期付款的时间未做明确约定。二是在签订合同时，东方宇亿公司明知其无商品房预售许可证，不能办理公积金贷款，反而恰恰约定付款方式为公

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终873号上诉人（原审原告、反诉被告）：河南东方宇亿置业有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路136号院综合楼11层。法定代表人：景东方，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶帅浩，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：任建文，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王世兴，男，1986年11月15日出生，蒙古族，住鹤壁市鹤山……