商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第4760号

钟婷与保丰公司于2013年10月6日签订的《认购书》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方当事人均应按《认购书》的约定全面履行各自的义务。1.关于钟婷缴纳的20000元是定金还是诚意金的问题。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，钟婷与保丰公司2013年10月6日签约，当日付款20000元，在当日的收据中注明该金额为诚意金，但在次日的收据中即将该诚意金转为定金，钟婷在交款人栏处签名予以确认，虽然钟婷在庭审中称对该签名不清楚，但未明确否认，也未提供相反的证据予以证明，且双方签订的认购协议中对交纳款项明确为定金，故原审法院认为钟婷缴纳的20000元款项应认定为定金。2.关于违约的认定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合

钟婷与保丰公司于2013年10月6日签订的《认购书》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方当事人均应按《认购书》的约定全面履行各自的义务。1.关于钟婷缴纳的20000元是定金还是诚意金的问题。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，钟婷与保丰公司2013年10月6日签约，当日付款20000元，在当日的收据中注明该金额为诚意金，但在次日的收

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4760号上诉人（原审原告）钟婷，女，汉族，1993年12月8日出生，住四川省大英县蓬莱镇广场北街**号*单元*楼*号。委托代理人苟联军，北京德恒（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市保丰投资有限公司。住所地：四川省成都市新都区大丰街道办事处高家社区。法定代表人吴章焰，董事长。委托代理人陈莹珏，四川明炬律师事务所律师。委托……