房屋租赁合同纠纷 （2017）黑06民终2517号

原、被告虽然签订了两份房屋租赁合同，但双方均确认第一份合同（合同日期为2017年4月7日）是为办理营业执照签订的，该合同并不是双方真实的意思表示，因此应当以双方签订的第二份合同（合同日期为2017年3月1日）来确认双方的权利义务关系。第二份合同的内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当恪守诚信，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在合同中既约定租给原告一间房，又约定了面积是40平方米，而被告实际交付原告使用的房间面积不足40平方米。原告主张整个房屋共用，被告主张没有共用空间，在双方共同使用同一处房屋，房屋只有一个卫生间，房屋通向户外只有一个房门的情况下，合同中却没有约定共用空间，致使合同履行过程中产生分歧。2017年6月26日被告将房门反锁，原告无法自由出入房屋，进而影响了原告对租赁房屋的正常使用，双方发生争执，即使经过公安机关调解和本院审理，原、被告仍无法协商一致，导致原告承租房屋的合同目的已无法实现。原告要求解除房屋租赁合同于法有据，一审法院予以支持。因原、被告确认租期自2017年3月1日开始，合同履行至今已经六个月，被告应当返还原告剩余六个月

原、被告虽然签订了两份房屋租赁合同，但双方均确认第一份合同（合同日期为2017年4月7日）是为办理营业执照签订的，该合同并不是双方真实的意思表示，因此应当以双方签订的第二份合同（合同日期为2017年3月1日）来确认双方的权利义务关系。第二份合同的内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当恪守诚信，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在合同中既约定租给原告一间房，又约定了面积是40平方米，而被告实际交付原告使用的房间面积不足40平方米。原告主张整个房屋共用，被告主张没有共用空间，在双方共同使用同一处房屋，房屋只有一个卫生间，房屋通向户外只有一个房门的情况下，合

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终2517号上诉人（原审被告）：董占华，女，1969年4月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王桂玲，女，1964年12月24日出生，汉族。上诉人董占华因与被上诉人王桂玲房屋租赁合同纠纷一案，不服大庆市龙凤区人民法院（2017）黑0603民初2027号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年10月18日立案后，依法组成合议庭，开庭……