房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第170号

民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，行为人的意思表示真实是民事法律行为的必要条件。原告主张与被告存在房屋租赁合同关系，并提供了《房屋租赁合同》以证明其主张，但该《房屋租赁合同》来源于被告的私营企业-朱一建筑五金装璜厂的工商登记档案，原告主张的合同双方并未持有合同原件；而该合同虽有租赁期限、租赁费用等内容的记载，但在合同签订后，未实际发生过支付租金的行为，且原告亦述称被告在所涉土地上有房屋搭建行为；因此，房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示的证据不充分，房屋租赁合同依法无效。被告以“朱一宾馆”名义使用的土地属原告所有，性质为集体土地，被告提供的场地使用证明等证明材料，因证明材料的出具方均非物权的法定登记部门，且被告也未有证据证明所涉土地已办理征用手续或其他审批手续，故相应的土地应予返还。至于地上建筑，因部分房屋系被告搭建，房屋租赁合同无效后，双方可另行处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出如下判决：一、被告吴明龙返还原告宁

民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，行为人的意思表示真实是民事法律行为的必要条件。原告主张与被告存在房屋租赁合同关系，并提供了《房屋租赁合同》以证明其主张，但该《房屋租赁合同》来源于被告的私营企业-朱一建筑五金装璜厂的工商登记档案，原告主张的合同双方并未持有合同原件；而该合同虽有租赁期限、租赁费用等内容的记载，但在合同签订后，未实际发生过支付租金的行为，且原告亦述称被告在所涉土地上有房屋搭建行为；因此，房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示的证据不充分，房屋租赁合同依法无效。被告以“朱一宾馆”名义使用的土地属原告所有，性质为集体土地，被告提供的场地使用证明等证

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第170号上诉人（原审被告）：吴明龙。委托代理人：朱坚波。委托代理人：徐丽红。被上诉人（原审原告）：宁波市江东区新明街道朱一股份经济合作社。法定代表人：朱益文。委托代理人：李信平。委托代理人：吴宗建。上诉人吴明龙因与被上诉人宁波市江东区新明街道朱一股份经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2013年1月17日作出……