物业服务合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第1057号

被上诉人一洲物业公司提供的证据，不是在一审庭审结束后新发现的证据，且未提供该四份证据的原件。本院对该组证据不予采信。二审经审理查明，一审认定的事实正确，二审继续予以认定。同时查明，李丽华与湖北大华房地产开发有限公司2009年4月28日签订的《赤壁市怡景花园商铺租赁合同》第4.2.3条约定：承租期内所发生的涉及物业管理等费用由李丽华承担。本案争议的焦点为：1.李丽华应否交纳物业管理费。2.李丽华是否可以拒交物业管理费。本院认为：1.李丽华与一洲物业公司2009年4月28日签订的《怡景花园商铺物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方之间存在合法有效的物业服务合同关系，均应按照该合同的约定全面履行自己的义务。根据服务合同约定，李丽华负有向一洲物业公司支付物业管理费的义务。诉讼中李丽华提供宋华强的录音材料，拟证明一洲物业公司有不向其收取物业管理费的约定，该证据属于变更合同的证据，而宋华强不是一洲物业公司的法定代表人，亦无变更合同的授权委托；且本案一审庭审时，宋华强出庭证明其“没有说过”不交物业费，“当时去的时候说是收卫生费”，该证据存在瑕疵，不能单独作为认定案件事实的依据，

被上诉人一洲物业公司提供的证据，不是在一审庭审结束后新发现的证据，且未提供该四份证据的原件。本院对该组证据不予采信。二审经审理查明，一审认定的事实正确，二审继续予以认定。同时查明，李丽华与湖北大华房地产开发有限公司2009年4月28日签订的《赤壁市怡景花园商铺租赁合同》第4.2.3条约定：承租期内所发生的涉及物业管理等费用由李丽华承担。本案争议的焦点为：1.李丽华应否交纳物业管理费。2.李丽华是否可以拒交物业管理费。本院认为：1.李丽华与一洲物业公司2009年4月28日签订的《怡景花园商铺物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方之间存在合法有效的物业服务合同关系，均应按照该

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第1057号上诉人（原审原告）：李丽华。被上诉人（原审被告）：赤壁市一洲物业管理有限公司。法定代表人：宋齐红，该公司经理。委托代理人：宋放先，该公司副经理。委托代理人：程峰，湖北文喆律师事务所律师。上诉人李丽华与被上诉人赤壁市一洲物业管理有限公司（以下简称一洲物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖北省赤壁市人民法院（2015）鄂赤……