房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终214号

林宝英“称其承担了不存在公摊面积的房款，无事实和法律依据”，该认定明显错误。（一）涉案房屋总价款中包含公摊面积费用这一事实足以认定。首先，明珠公司售房的宣传海报、房屋户型图、房屋均价图上均只有建筑面积的记载，没有套内建筑面积的记载，房屋总价按建筑面积计价，包含公摊面积费用。林宝英的《个人商业用房贷款合同》中写明的面积是建筑面积，该数据由明珠公司提供，且明珠公司在该合同上也加盖了公章。其次，林宝英与明珠公司签订的《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》第二自然段明确记载了房屋的建筑面积和套内建筑面积，两者之差即为公摊面积。另外，双方签订的《海口市产权式酒店客房买卖合同》第三条明确记载了房屋的套内建筑面积，合同附件九第十五条明确记载了房屋的建筑面积。很明显，明珠公司是按照建筑面积向林宝英销售涉案房屋，房屋总建筑面积既包含套内建筑面积又包含公摊面积，房屋总价款中包含了公摊面积费用。（二）明珠公司将公摊面积费用计入房屋总价明显违法。《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》第九条规定：“产权式酒店客房应按套、间等房屋基本单元进行预（销）售。开发单位应按装修后的客房套内建筑面积计价预（销）售产权式酒店客房

林宝英“称其承担了不存在公摊面积的房款，无事实和法律依据”，该认定明显错误。（一）涉案房屋总价款中包含公摊面积费用这一事实足以认定。首先，明珠公司售房的宣传海报、房屋户型图、房屋均价图上均只有建筑面积的记载，没有套内建筑面积的记载，房屋总价按建筑面积计价，包含公摊面积费用。林宝英的《个人商业用房贷款合同》中写明的面积是建筑面积，该数据由明珠公司提供，且明珠公司在该合同上也加盖了公章。其次，林宝英与明珠公司签订的《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》第二自然段明确记载了房屋的建筑面积和套内建筑面积，两者之差即为公摊面积。另外，双方签订的《海口市产权式酒店客房买卖合同》第三条明确记载了房屋的套内建筑面积

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终214号上诉人（原审原告）：林宝英，女，1986年11月10日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：杨波，北京本录律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南东方明珠房地产有限公司，住所地海南省海口市龙华区海棠路**恒大海口湾**项目**楼**A（北侧），通讯地址海南省海口市海甸岛世纪大道14号南方明珠广场恒大海南公……