房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4110号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”双方签订的《物业使用权出让合同》约定润丰公司将涉案物业使用权出让给赵海江一定期限，不改变物权的归属，赵海江向润丰公司支付一定数额的出让款。上述约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。关于赵海江主张合同无效的理由。据前查明，《绿岛广场物业使用权出让确认书》与《物业使用权出让合同》约定的主要条款内容一致，均明确载明涉案物业所在项目并非商品房开发项目，出让标的为涉案物业的使用权，不办理不动产权证书，且受让人须在出让期届满当日无偿归还物业。上述明显区别于商品房买卖的合同,约定内容清晰，不存在任何歧义，赵海江主张润丰公司存在欺诈、以合法形式掩盖非法目的不法行为，无事实根据，一审法院不予采纳。如前认定，本案为房屋租赁合同纠纷，涉案物业所在的项目已合法取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》并经竣工验收合格，故涉案合同亦不存在违反法律、行政法规的无效情形。至于润丰公司是否存在逃避税款的问题，属税务部门的职责权限范围，一
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”双方签订的《物业使用权出让合同》约定润丰公司将涉案物业使用权出让给赵海江一定期限，不改变物权的归属，赵海江向润丰公司支付一定数额的出让款。上述约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。关于赵海江主张合同无效的理由。据前查明，《绿岛广场物业使用权出让确认书》与《物业使用权出让合同》约定的主要条款内容一致，均明确载明涉案物业所在项目并非商品房开发项目，出让标的为涉案物业的使用权，不办理不动产权证书，且受让人须在出让期届满当日无偿归还物业。上述明显区别于
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4110号上诉人（原审原告）：赵海江，男，汉族，1979年1月15日出生，住浙江省温岭市城南镇沙头村59号，公民身份号码332************856。委托诉讼代理人：聂子建，广东南冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖新华，广东南冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市润丰置业有限公司，住所地佛山市禅城区********绿……