物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1890号

海月公司通过购买的方式取得了涉案房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。温建达、肖兰英、魏信辉、肖婷婷在原住房屋被拆迁后回迁入住涉案房屋，虽未与征用拆迁企业建立租赁关系，但由于温建达等人是基于先前的拆迁安置关系回迁居住涉案房屋的，温建达等人在涉案房屋的居住权理应受到法律保护。而且，海月公司在购买涉案房时亦清楚知道该房屋为不交吉。因此，海月公司要求温建达等人立即腾退涉案房屋的诉讼请求，不予支持。考虑到海月公司的公司类型为“有限责任公司（自然人投资或控股）”，非国有企业，根据等价有偿的法律原则，温建达等人应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向海月公司计付房屋使用金。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第七十一条之规定，于2014年2月21日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起，温建达、肖兰英、魏信辉、肖婷婷暂住广州市越秀区珠光路荣利新街47号302房两年，暂住期间，参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价逐月向广州海月置业有限公司计付房屋使用金；二、温建达、肖兰英、魏信辉、肖婷婷应在本判决发生法律效力之日起15日内参照房管部

海月公司通过购买的方式取得了涉案房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。温建达、肖兰英、魏信辉、肖婷婷在原住房屋被拆迁后回迁入住涉案房屋，虽未与征用拆迁企业建立租赁关系，但由于温建达等人是基于先前的拆迁安置关系回迁居住涉案房屋的，温建达等人在涉案房屋的居住权理应受到法律保护。而且，海月公司在购买涉案房时亦清楚知道该房屋为不交吉。因此，海月公司要求温建达等人立即腾退涉案房屋的诉讼请求，不予支持。考虑到海月公司的公司类型为“有限责任公司（自然人投资或控股）”，非国有企业，根据等价有偿的法律原则，温建达等人应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向海月公司计付房屋使用金。综上所述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1890号上诉人（原审被告）温建达，男，1941年4月9日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）广州海月置业有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人方锭川，该公司总经理。委托代理人郭水华，广东华之杰律师事务所律师。原审被告肖兰英，女，1970年4月11日出生，汉族，住广州市越秀区。原审被告魏信辉，男，1992年……