合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）鲁16民终633号

根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是双方所签订的“关于联合开发高梅旧村改造项目的合同书”是否有效，以及弘安公司是否仍应向高梅居委会支付土地补偿款的问题。高梅居委会自愿与弘安公司签订“关于××村××小区的补充协议”、“协议”等，约定对高梅居委会所使用的土地进行合作开发、建设，但上述合同、补充协议、协议所涉及的土地性质均为国有划拨土地使用权，根据法律、行政法规规定，用于合作开发的土地应当在交纳土地出让金后依法取得国有出让土地使用权，否则不得用于出让、出租、抵押及合作开发，上述合同、补充协议、协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，高梅居委会关于确认“关于联合开发高梅旧村改造项目的合同书”无效的诉讼请求，本院予以支持。民事法律行为被确认无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，根据查明的案件事实，位于商业街西侧别墅区北边由简易房构成的小院所占用面积为4840㎡（7.26亩）的土地及商业街西侧别墅区南边面积为3734㎡（5.6亩）的空地因尚未使用，应当由弘安公司返还给高梅居委会。但是对于弘安公司已经建成房屋所占用的土地，即渤海九路南首

根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是双方所签订的“关于联合开发高梅旧村改造项目的合同书”是否有效，以及弘安公司是否仍应向高梅居委会支付土地补偿款的问题。高梅居委会自愿与弘安公司签订“关于××村××小区的补充协议”、“协议”等，约定对高梅居委会所使用的土地进行合作开发、建设，但上述合同、补充协议、协议所涉及的土地性质均为国有划拨土地使用权，根据法律、行政法规规定，用于合作开发的土地应当在交纳土地出让金后依法取得国有出让土地使用权，否则不得用于出让、出租、抵押及合作开发，上述合同、补充协议、协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，高梅居委会关于确认“关于联合开发高梅旧村改造项目的合同书”无效

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终633号上诉人（原审被告）：滨州市弘安置业有限公司，住所地：山东省滨州市滨城区长江一路渤海九路东。法定代表人：马秋榕，系该公司董事长。委托诉讼代理人：高宝龙，山东法途律师事务所律师。委托诉讼代理人：李菊强，山东法途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滨州市滨城区市西街道办事处高梅居民委员会。住所地：山东省滨州市滨城区市西街道办事处高……