商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终4426号

傅健、渤海置业签订的《天津市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议（附件六）》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。傅健主张渤海置业应承担逾期交付商品房违约责任，按照合同约定，渤海置业应于2017年10月31日前交付房屋，渤海置业实际于2018年7月20日将涉诉房屋交付给傅健。渤海置业存在逾期交付商品房的违约情形，至于如何确定渤海置业应承担的违约责任，具体分析如下：2015年至2018年期间，我市政府及其相关部门，在本市出现天气重污染情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施，既包括全面停止一切施工的行政措施，也包括停止土石方作业等施工的行政措施。渤海置业为遵守上述限制施工文件，造成的全面停工和部分停工，以及因停工后恢复施工面临的工作安排和衔接等基于建筑行业特性产生的延期问题是客观存在的，且渤海置业取得准许交付使用证必须是在主体和配套项目均完工的情况下才能进行审批。上述一系列直接和间接两方面因素造成的渤海置业延期交房问题，应当是不可完全归责于渤海置业的主观原因造成的。上述限制施工的行政措施系为了降低近年来因城市的大气和环境污染对百

傅健、渤海置业签订的《天津市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议（附件六）》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。傅健主张渤海置业应承担逾期交付商品房违约责任，按照合同约定，渤海置业应于2017年10月31日前交付房屋，渤海置业实际于2018年7月20日将涉诉房屋交付给傅健。渤海置业存在逾期交付商品房的违约情形，至于如何确定渤海置业应承担的违约责任，具体分析如下：2015年至2018年期间，我市政府及其相关部门，在本市出现天气重污染情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施，既包括全面停止一切施工的行政措施，也包括停止土石方作业等施工的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终4426号上诉人（原审原告）：傅健，女，1964年6月7日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：徐慧玲，天津观典律师事务所律师。委托诉讼代理人：史然，天津观典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津渤海置业有限公司，住所地天津市河西区太湖路21号增1号。法定代表人：郭志辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓娜，女，该公司……