民间借贷纠纷 （2017）豫13民终4761号

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。诉讼中，李金荣同意按照民间借关系审理本案，故本案依照民间借贷纠纷处理。李金荣与万汇置业签订的内部认购协议中明确注明已付房款30万元，且有万汇置业出具的收据为证。庭审中，万汇置业对房款30万元也不持异议，故李金荣请求万汇置业还款30万元的事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。李金荣和万汇置业在协议中约定每月利息4分，超出年利率24%，因此，对超出的部分，一审法院不予支持。朱金林作为担保人在协议上签名，因双方对担保方式没有进行约定，因此，朱金林应

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。诉讼中，李金荣同意按照民间借关系审理本案，故本案依照民间借贷纠纷处理。李金荣与万汇置业签订的内部认购协议中明确注明已付房款30万元，且有万汇置业出具的收据为证。

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终4761号上诉人（原审原告）：李金荣，女，1976年1月8日出生，汉族，住河南省唐河县。委托诉讼代理人：孙洪坡，唐河鸿源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：南阳万汇置业开发有限公司。住所地：南阳市建设东路***号。法定代表人：毕永举，该公司经理。委托诉讼代理人：毕丰党，河南雷雨律师事务所律师。原审被告：朱金林，男，42岁，汉族……