房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第587号

张正明提交的《房产租赁合同》因刘剑未在签署处签字确认，故上述合同并未成立生效，对于刘剑没有法律约束力。但刘剑认可与张正明达成口头协议，约定刘剑将位于某大厦XX栋X出租给张正明使用，租赁期限自2013年7月1日至2014年6月30日，月租金为3000元，押金为4000元。该口头协议对于租赁物、租期、租金标准等进行约定，张正明亦认可上述内容，故张正明与刘剑之间成立口头租赁合同关系。刘剑作为承租人，转租涉案房产应当取得出租人的同意。刘剑未经出租人同意擅自转租涉案房产，现因出租人不同意刘剑的转租行为，导致张正明无法继续履行租赁合同，因此，张正明有权解除合同并要求刘剑承担违约责任。张正明于2013年7月18日搬离涉案房产，张正明与刘剑之间租赁合同关系即解除。在双方租赁合同解除后，刘剑收取的定金500元及押金3000元作为双方履行租赁合同的保证，应当返还张正明。张正明要求退还租房定金500元及押金3000元的请求，理由成立，原审法院予以支持。关于张正明要求退还2000元家具折价款请求，无充分证据证明刘剑已实际收取2000元，故张正明要求刘剑退还2000元，无合法依据，原审法院不予支持。关于赔偿平板

张正明提交的《房产租赁合同》因刘剑未在签署处签字确认，故上述合同并未成立生效，对于刘剑没有法律约束力。但刘剑认可与张正明达成口头协议，约定刘剑将位于某大厦XX栋X出租给张正明使用，租赁期限自2013年7月1日至2014年6月30日，月租金为3000元，押金为4000元。该口头协议对于租赁物、租期、租金标准等进行约定，张正明亦认可上述内容，故张正明与刘剑之间成立口头租赁合同关系。刘剑作为承租人，转租涉案房产应当取得出租人的同意。刘剑未经出租人同意擅自转租涉案房产，现因出租人不同意刘剑的转租行为，导致张正明无法继续履行租赁合同，因此，张正明有权解除合同并要求刘剑承担违约责任。张正明于2013年7月

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第587号上诉人（原审被告）：刘剑。被上诉人（原审原告）：张正明。上诉人刘剑因与被上诉人张正明房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第1813号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：刘剑从案外人林仲弢处承租某大厦XX栋X房。2013年6月3日，张正明与刘……