排除妨害纠纷 （2017）苏05民终493号

洪达禄与原房屋所有权人刘长珍签订的房屋租赁合同期限至2016年6月18日止，洪达禄应按合同约定将涉案房屋即昆山市玉山镇天地华城花园12号楼1305室归还房屋所有权人，由于在洪达禄租赁房屋期间房屋的所有权人变更为了沈玲玲、汪结海，故一审法院对于沈玲玲、汪结海要求洪达禄搬离涉案房屋并将该房屋交给其的诉讼请求予以支持。洪达禄自2015年12月起未缴纳租金，根据沈玲玲、汪结海与原房屋所有权人刘长珍的约定，自2015年12月起的房租由沈玲玲、汪结海收取，一审法院对于沈玲玲、汪结海要求向洪达禄收取自2015年12月起租金的请求予以支持，洪达禄抗辩其于2015年12月18日已搬离涉案房屋，但未提供证据予以证明，不予采信；截至庭审之日，洪达禄尚未办理房屋交接手续，故一审法院对于沈玲玲、汪结海要求洪达禄支付自2015年12月至2016年8月的房租（房屋占有使用费）9000元（1000元/月×9月）的诉讼请求予以支持。根据租赁合同约定，在租赁期间产生的因洪达禄实际使用而产生的费用由洪达禄承担，故一审法院对于沈玲玲、汪结海要求洪达禄支付电费185元的诉讼请求予以支持。关于沈玲玲、汪结海要求洪达禄拆除装修及所

洪达禄与原房屋所有权人刘长珍签订的房屋租赁合同期限至2016年6月18日止，洪达禄应按合同约定将涉案房屋即昆山市玉山镇天地华城花园12号楼1305室归还房屋所有权人，由于在洪达禄租赁房屋期间房屋的所有权人变更为了沈玲玲、汪结海，故一审法院对于沈玲玲、汪结海要求洪达禄搬离涉案房屋并将该房屋交给其的诉讼请求予以支持。洪达禄自2015年12月起未缴纳租金，根据沈玲玲、汪结海与原房屋所有权人刘长珍的约定，自2015年12月起的房租由沈玲玲、汪结海收取，一审法院对于沈玲玲、汪结海要求向洪达禄收取自2015年12月起租金的请求予以支持，洪达禄抗辩其于2015年12月18日已搬离涉案房屋，但未提供证据予以证

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终493号上诉人（原审被告）：洪达禄，男，1968年8月11日生，汉族，住安徽省金寨县。被上诉人（原审原告）：沈玲玲，女，1981年10月25日生，汉族，住江苏省常州市金坛区。被上诉人（原审原告）：汪结海，男，1981年5月26日生，汉族，住江苏省常州市金坛区。上诉人洪达禄因与被上诉人沈玲玲、汪结海排除妨害纠纷一案，不服江苏省昆山市人民……