房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁08民终2938号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当遵循诚信原则按照约定全面履行自己的义务。合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。由于2020年爆发的疫情，导致被告租赁原告楼房经营的幼儿园关门停业，导致被告经营的幼儿园2020年上半年未有学生，被告要求减缓交租金，原告承诺被告如于2020年10月份前交上半年的租金就优惠6%半年租金；而被告说原告承诺的是优惠6%一年的租金，但没有证据佐证。本院采信原告说的给被告优惠6%半年的租金，即2020年8月1日至2021年1月31日的租金，优惠后租金数额为152985元。按照双方于2020年12月1日的补充协议约定，2021年2月1日至2021年7月31日的租金162750元应于2021年2月1日前付清。被告未按照约定于2021年2月1日前付清2021年2月1日至2021年7月31日的租金162750元，应承担违约责任。但如果依照原告诉求的违约金计算办法，违约金数额过高，过高部分不予支持。由于2020年的疫情原因，导致被告经营困难，原

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当遵循诚信原则按照约定全面履行自己的义务。合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。由于2020年爆发的疫情，导致被告租赁原告楼房经营的幼儿园关门停业，导致被告经营的幼儿园2020年上半年未有学生，被告要求减缓交租金，原告承诺被告如于2020年10月份前交上半年的租金就优惠6%半年租金；而被告说原告承诺的是优惠6%一年的租金，但没有证据佐证。本院采信原告说的给被告优惠6%半年的租金，即2020年8月1日至2021年1月31日的租金，优

山东省济宁市中级人民法院山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民终2938号上诉人（原审原告）：赵庆，女，1959年6月20日出生，汉族，住济宁市任城区。被上诉人（原审被告）：赵国伟，男，1983年2月28日出生，汉族，住济宁市任城区。上诉人赵庆因与被上诉人赵国伟房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省济宁市任城区人民法院（2021）鲁0811民初1358号民事判决，向本院提起上诉。……