房屋买卖合同纠纷 （2019）琼96民终345号

本案中，《保城河限价商品住房买卖合同》明确涉诉房屋是限价商品住房，根据《海南省限价商品住房管理办法（试行）》规定，限价商品住房是指市、县人民政府限定套型结构比例（限定套型面积）和控制销售价位（限定销售价格），并定向销售（限定销售对象）的中低价位、中小套型普通商品住房。保亭黎族苗族自治县人民政府于2011年1月21日下发《保亭黎族苗族自治县党政机关限价商品房小区分配销售方案》，从内容来看，方案中明确销售对象、销售价格。由此可以看出，涉诉房屋其实就是特定对象的内部分房。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”的规定，本案不属于法院管辖范围，对原告的起诉应予以驳回。一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（三）项、第一百四十四条、第一百五十四条第

本案中，《保城河限价商品住房买卖合同》明确涉诉房屋是限价商品住房，根据《海南省限价商品住房管理办法（试行）》规定，限价商品住房是指市、县人民政府限定套型结构比例（限定套型面积）和控制销售价位（限定销售价格），并定向销售（限定销售对象）的中低价位、中小套型普通商品住房。保亭黎族苗族自治县人民政府于2011年1月21日下发《保亭黎族苗族自治县党政机关限价商品房小区分配销售方案》，从内容来看，方案中明确销售对象、销售价格。由此可以看出，涉诉房屋其实就是特定对象的内部分房。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的

海南省第一中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）琼96民终345号 上诉人（原审原告）：胡若勤，女，黎族，1946年2月8日出生，住址保亭黎族苗族自治县，现住广东省东莞市南城区。 委托代理人符慧宇，海南大华园律师事务所律师。 委托代理人戴婷娟，海南大华园律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：保亭黎族苗族自治县城乡投资有限责任公司，住所地保亭县文明中路（原）工商局办公楼**。 法定代表人：……