房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终2494号

《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案中，被告范英美未取得房屋权属证书即将涉案房屋上市交易，违反了法律规定，因此双方所签《房产买卖合同》无效。且对于合同的无效，双方均有过错。无效的合同，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告范英美收取原告的定金1万元应当予以返还。原告诉讼请求符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、原、被告双方于2015年11月19日签订的《房产买卖合同》无效。二、被告范英美于本判决生效后十五日内返还原告陈磊购房定金1万元。二审期间，上诉人、被上诉人、原审被告均未提交证据。一审查明的事实属实。本院予以确认。本院认为，双方签订的《房产买卖合同》约定上诉人对涉案房屋享有完全的处分权，因涉案房屋是集资房，未取得房屋权属证书，无法办理过户手续，上诉人不享有完全处分权，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，一审判决合同无效返还定金并无不当。上诉人的上诉

《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。本案中，被告范英美未取得房屋权属证书即将涉案房屋上市交易，违反了法律规定，因此双方所签《房产买卖合同》无效。且对于合同的无效，双方均有过错。无效的合同，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告范英美收取原告的定金1万元应当予以返还。原告诉讼请求符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、原、被告双方于2015年11月19日签订的《房产买卖合同》无效。二、被告范英美于本判决生效后十

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2494号上诉人（原审被告）范英美。委托代理人白静，三河市正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）陈磊。原审被告三河市兴达致远房地产经纪有限公司。住所地三河市冯庄子村西、京哈路南侧。法定代表人刘翠杰，该公司经理。上诉人范英美因与被上诉人陈磊、原审被告三河市兴达致远房地产经济有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（……