物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初809号
裁判要旨
原告与广州宏富房地产有限公司签订的前期物业合同，依法对被告具有法律约束力。 原告提供的相应的物业服务，有权向被告追讨物业费用及代垫费用。 被告抗辩涉案房屋存在质量问题，属商品房销售合同中的纠纷，为另一法律问题，被告应自行向发展商主张权利，不是被告拒交物业费及原告代垫费用的理由。 双方对原告垫付水费2830.90元、排污费17元、排污费差价0.9元无异议，本院依法对上述款项金额予以确认。 至于拖欠物业费的金额，按照双方对账所确认的欠费月份及交纳标准，本院确认被告共计拖欠物业费82741.78元，具体计算标准为，2004年6月483.48元（193.39平方米*2.5元/平方米），2004年7月至2006年9月13105.80元，（194.16平方米*2.5元/平方米/月*27个月），2006年10月至2006年1月、2007年9月至2018年12月69152.50元（199平方米*2.5元/平方米/月*139个月）。 关于违约金部分，被告汤建辉应在每月15交纳当月的物业管理费，应从每月16日开始计算当月物业管理费的滞纳金。 前期物业服务合同规定的每日千分之一的违约金标准过高，且原告未提供
摘要
广州星河湾物业管理服务有限公司与汤建辉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初809号原告：广州星河湾物业管理服务有限公司,住广州市番禺区大石街迎宾路星河湾畅心园****103,统一社会信用代码91440113728229334A。 法定代表人：吴惠珍。 委托诉讼代理人：真萍，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王晓彤，系该公司员工。 被告：汤建辉，男，1958年3月8日出生，汉族，住广州市越秀区。 原告广州……