物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初812号
裁判要旨
原告与广州宏富房地产有限公司签订的前期物业合同，依法对被告具有法律约束力。 原告提供的相应的物业服务，有权向被告追讨物业费用及代垫费用。 被告拖欠原告自2013年4月1日至2018年12月31日，共计69个月的物业服务费，物业服务合同约定每平方米的物业费为2.5元，涉案物业为128.30平方米，则每月的物业费为320.75元，原告主张涉案物业费按每月320.70元计算，属于其对自身正当权益的合法处分，本院依法予以确认，则被告拖欠原告物业服务费共计22128.30元（320.7元*69个月）。 关于违约金部分，被告林美兰、杨小勇应在每月15交纳当月的物业管理费，应从每月16日开始计算当月物业管理费的滞纳金。 前期物业服务合同规定的每日千分之一的违约金标准过高，且原告未提供证据证实被告拖延交纳物业费用导致的损失，本院酌情将违约金计算标准调整为中国人民银行同期贷款利率，每月物业管理费的违约金分别计算，均计算至本院确定的给付之日。 原告已为被告垫付自2013年4月1日至2018年9月30日水费1798.10元、排污费12.10元、排污费差价1.00元、直饮水费107.70元的费用，被告应向原告
摘要
广州星河湾物业管理服务有限公司与林美兰、杨小勇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初812号原告：广州星河湾物业管理服务有限公司,住广州市番禺区大石街迎宾路星河湾畅心园****103,统一社会信用代码91440113728229334A。 法定代表人：吴惠珍。 委托诉讼代理人：真萍，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王晓彤，系该公司员工。 被告：林美兰，女，1971年7月26日出生，汉族，住广东省平远县。 被告：……