物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初1021号
裁判要旨
祈福新村业委会与祈福物管公司于2010年9月15日、2015年9月14日签订的《祈福新村物业管理委托合同》及2011年4月30日、2014年6月28日签订的补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 陈忠鸿作为涉讼小区的业主，其已实际享受了物业管理公司提供的服务，理应向祈福物管公司支付物业管理费。 陈忠鸿于庭审中确认祈福物管公司所提供的欠费明细表中所列的自2014年7月1日至2019年3月31日期间的物业管理费12602.8元，水费1169.9元，排污费547.88元，故对祈福物管公司上述请求，本院予以支持。 关于收取滞纳金的问题。 上述合同约定不按期缴纳物管费等费用的，应当按照合同约定的应缴费用的1.5%支付滞纳金。 本案中，陈忠鸿虽然确认拖欠物业管理费、水费、排污费的本金，但以祈福物管公司需恢复楼宇前花园为由，拒
摘要
广州市番禺祈福物业管理有限公司与陈忠鸿物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1021号原告：广州市番禺祈福物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村镇祈福新村。 法定代表人：孟丽红，职务：董事长。 委托诉讼代理人：钟鸿，广东汇胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨国进，广东汇胜律师事务所实习律师。 被告：陈忠鸿，女，1980年2月10日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 原告广州市番禺祈福物业管理有……