物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初1828号
裁判要旨
祈福新邨业委会与祈福物管公司于2010年9月15日、2015年9月14日签订的《祈福新邨物业管理委托合同》及2011年4月30日、2014年6月28日签订的补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 冯俊华、刘荣霞作为涉讼房屋所在小区的业主，已实际享受了物业管理公司提供的服务，理应向祈福物管公司支付物业管理费。 冯俊华在庭审中确认欠缴的事实且同意缴交拖欠的物业管理费、水费、排污费共38019.15元，故对祈福物管公司该部分请求，本院予以支持。 本案争议焦点为祈福物管公司收取滞纳金的问题。 1.关于滞纳金标准问题，（2018）粤01民终3785号民事判决书已经发生法律效力，确认合同约定的滞纳金标准未超过法律法规的规定，对冯俊华、刘荣霞要求调整滞纳金的请求不予准许。 因此，冯俊华、刘荣霞无正当理由不按期缴纳物业管理费等费
摘要
广州市番禺祈福物业管理有限公司与冯俊华、刘荣霞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1828号原告：广州市番禺祈福物业管理有限公司，住所地广州市番禺区钟村镇祈福新村。 法定代表人：孟丽红，职务董事长。 委托诉讼代理人：黎海冰，该司员工。 委托诉讼代理人：姚国林，广东汇胜律师事务所律师。 被告：冯俊华，男，1974年7月17日出生，汉族，住广州市番禺区。 被告：刘荣霞，女，1949年3月30日出生，汉族，住广州市……