物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初3058号
裁判要旨
根据祈福物管公司其他物业服务合同纠纷案件可知，祈福新村业委会与祈福物管公司于2010年9月15日、2015年9月14日签订了《祈福新村物业管理委托合同》及2011年4月30日、2014年6月28日签订了补充协议，上述约定是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 张伟作为涉讼小区的业主，其已实际享受了物业管理公司提供的服务，理应向祈福物管公司支付物业管理费。 现张伟已向祈福物管公司缴纳拖欠的物业管理费等费用本金，且对拖欠的物管费等费用本金无异议，本院予以确认。 双方争议焦点为是否应当支付滞纳金。 1.关于滞纳金标准，合同约定滞纳金标准为按照拖欠费用每月1.5%，该标准在合理范围内，本院予以确认，张伟要求按照年利率4.5%计算滞纳金理据不足，本院不予支持。 2.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，
摘要
张伟与广州市番禺祈福物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3058号原告：张伟，男，1987年11月6日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 被告：广州市番禺祈福物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村镇祈福新村。 法定代表人：孟丽红，职务：董事长。 委托诉讼代理人：钟鸿，广东汇胜律师事务所律师。 原告张伟与被告广州市番禺祈福物业管理有限公司（以下简称祈福物管公司）物业服务合同纠纷……