物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初1514号
裁判要旨
祈福新村业委会与祈福物管公司于2010年9月15日、2015年9月14日签订的《祈福新村物业管理委托合同》及2011年4月30日、2014年6月28日签订的补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 李剑虹作为涉讼小区的业主，其已实际享受了物业管理公司提供的服务，理应向广州市番禺祈福物业管理有限公司支付物业管理费。 李剑虹在庭审中认为祈福物管公司未能履行合同约定的义务理由不成立，本院不予支持。 根据合同约定，祈福物管公司按照房屋建筑面积以每月3.4元/平方米收取物业管理费，涉案房屋的产权信息中载明建筑面积为74.22平方米，故李剑虹应缴纳的物业管理费每月为252.35元。 因此，祈福物管公司本次诉讼主张李剑虹拖欠2014年7月1日至2019年3月31日期间的物业管理费14383.95元（252.35元×57个月），本
摘要
广州市番禺祈福物业管理有限公司与李剑虹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1514号原告：广州市番禺祈福物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村镇祈福新村。 法定代表人：孟丽红，职务：董事长。 委托诉讼代理人：钟鸿，广东汇胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨国进，广东汇胜律师事务所实习律师。 被告：李剑虹，女，1976年8月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区。 原告广州市番禺……