物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初1102号
裁判要旨
祈福新村业委会与祈福物管公司于2010年9月15日、2015年9月14日签订的《祈福新村物业管理委托合同》及2011年4月30日、2014年6月28日签订的补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 刘健作为涉讼小区的业主，其已实际享受了物业管理公司提供的服务，理应向广州市番禺祈福物业管理有限公司支付物业管理费。 刘健在庭审中同意缴交拖欠的物业管理费、水费、排污费共21742.36元，故对祈福物管公司该部分请求，本院予以支持。 本案争议焦点为祈福物管公司收取滞纳金的问题。 1.关于滞纳金标准，（2018）粤01民终3749号民事判决书已经发生法律效力，确认合同约定的滞纳金标准未超过法律法规的规定，对刘健要求调整滞纳金的请求不予准许。 因此，刘健无正当理由不按期缴纳物管费等费用的，应当按照合同约定的标准支付滞纳金。 2
摘要
广州市番禺祈福物业管理有限公司与刘健物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1102号原告：广州市番禺祈福物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村镇祈福新村。 法定代表人：孟丽红，职务：董事长。 委托诉讼代理人：钟鸿，广东汇胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨国进，广东汇胜律师事务所实习律师。 被告：刘健，男，1974年4月9日出生，汉族，住天津市南开区。 原告广州市番禺祈福物业管理有限公司（以……