房屋租赁合同纠纷 （2018）闽08民终154号
裁判要旨
魏迪与陈晓珊签订的租赁合同，是双方在自愿、平等的基础上签订的，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。陈晓珊以租赁场所不符合消防安全要求主张合同无效，没有法律依据，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为平衡双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任。合同履行过程中陈晓珊因自身经营困难原因从2016年底开始向魏迪协商解除双方租赁合同，并于2017年4月10日向魏迪送达了解除合同通知书，要求提前解除租赁合同，且陈晓珊已停止经营，不愿继续履行租赁合同，该义务性质不宜强制履行，涉案租赁合同的目的已无法实现，故认定双方合同于2017年4月10日解除。陈晓珊应向魏迪支付截至2017年4月10日的店面租金12120元[（21815元÷6个月）×（3个月+10/30个月）]。因陈晓珊违约行为，给魏迪造成的
摘要
魏迪、陈晓珊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽08民终154号上诉人（原审原告）：魏迪，男，1981年7月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：倪奕阳，福建紫杉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈晓珊，女，1989年5月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：黄佳军，福建吉弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘微微，福建吉弘律师事务所律师。上诉人魏迪因……