房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终272号

本案系房屋买卖合同纠纷。陈丽媛系澳门特别行政区非永久性居民，本案系涉外民事案件，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，对于合同的法律适用应当适用最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律，由于胡国提住所地、涉案房屋所在地在广东省珠海市，内地与本案有最密切联系，因此，本案应适用内地法律作为判断双方房屋买卖合同法律关系的准据法。陈丽媛、胡国提虽未签订书面的珠海市商品房买卖合同，但根据陈丽媛、胡国提提交的收据及当庭的陈述，能够认定陈丽媛与胡国提之间成立就涉案房屋的买卖达成了合意，同时，根据陈丽媛提交的短信记录“我要复谢红梅及安排时间”的内容，能够认定陈丽媛在交付定金5万元之后的2016年10月3日，已明知涉案房屋的实际所有权人为谢红梅。据此，陈丽媛主张“胡国提声称拥有的珠海市香洲区前山明珠路明珠新村6栋602房”缺乏事实依据，不能成立。因珠海市于2016年10月6日起实施限购政策，陈丽媛非珠海市户籍人口且在珠海市××××套住宅用房，涉案的房屋亦属于限购对象，在此情况下，根据《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》的要求，陈丽媛、

本案系房屋买卖合同纠纷。陈丽媛系澳门特别行政区非永久性居民，本案系涉外民事案件，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，对于合同的法律适用应当适用最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律，由于胡国提住所地、涉案房屋所在地在广东省珠海市，内地与本案有最密切联系，因此，本案应适用内地法律作为判断双方房屋买卖合同法律关系的准据法。陈丽媛、胡国提虽未签订书面的珠海市商品房买卖合同，但根据陈丽媛、胡国提提交的收据及当庭的陈述，能够认定陈丽媛与胡国提之间成立就涉案房屋的买卖达成了合意，同时，根据陈丽媛提交的短信记录“我要复谢红梅及安排时间”的内容

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤04民终272号上诉人（原审被告）：胡国提，男，汉族，1968年10月17日出生，住所地广东省珠海市香洲区。委托代理人：徐新如，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托代理人：杨雪欣，广东ＸＸ海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丽媛，女，1973年6月4日出生，澳门特别行政区居民，住所地澳门。委托代理人：左缅章，广东金浓律师事务所律师。委托代……