行纪合同纠纷 （2021）内04民终316号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同以促成委托人与第三人订立有效合同为目的，居间人只有在居间成功的前提下得以请求委托人支付报酬。因此，根据房地产买卖的特点，房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助办理房屋产权过户、交付验收等后续服务。在本案中，高净微与案外人崔某签订房屋买卖合同之后，双方在对于首付款的交付时间产生争议，没有达成一致意见，通过诉讼已经解除双方签订的房屋买卖合同，在房屋买卖合同解除后，故居间合同亦无继续履行之必要，高净微请求的解除高净微、赤峰德昊房产经纪有限责任公司于2019年9月9日签订的《房地产买卖居间合同》的诉讼请求，该院予以支持；关于居间服务合同未履行部分的不再继续履行，且因服务拥金欠据中亦约定“递件时交清！”，赤峰德昊房产经纪有限责任公司已经促成高净微与案外人崔某签订房屋买卖合同，故该院酌情认为高净微已经支付的居间服务费不予返还，尚未支付的服务费，赤峰德昊房产经纪有限责任公司亦不能再向高净微主张。高净微辩称，致使本合同无法履行，协议自行终止，双方互不承担责任

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同以促成委托人与第三人订立有效合同为目的，居间人只有在居间成功的前提下得以请求委托人支付报酬。因此，根据房地产买卖的特点，房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助办理房屋产权过户、交付验收等后续服务。在本案中，高净微与案外人崔某签订房屋买卖合同之后，双方在对于首付款的交付时间产生争议，没有达成一致意见，通过诉讼已经解除双方签订的房屋买卖合同，在房屋买卖合同解除后，故居间合同亦无继续履行之必要，高净微请求的解除高净微、赤峰德昊房产经纪有限责任公司于2019

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）内04民终316号 上诉人（原审原告、反诉被告）：赤峰德昊房产经纪有限责任公司。住所地：内蒙古自治区赤峰市松山区英金路中段西侧粮油贸易公司**综合楼******。法定代表人：孙连玲，总经理。委托诉讼代理人：于东坡，内蒙古赤玉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：高净微，女，1994年3月10日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自……