房屋买卖合同纠纷 （2017）吉06民再20号

董世军以万森分公司名义与陈明签订的涉案房屋买卖协议，虽董世军及万森分公司对涉案房屋未取得所有权，也无权处分，但董世军代表万森分公司与陈明签订的买卖协议，系双方当事人之间的真实意思表示，应认定房屋买卖协议有效。因涉案房屋权属并非董世军及万森分公司所有，故涉案房屋买卖不发生物权效力，陈明可主张返还涉案购房价款。经向陈明释明后，陈明拒绝变更诉讼请求。因本案龙鼎公司并非买卖合同的相对人，即没有授权和委托及追认万森分公司、董世军出售涉案房屋，龙鼎公司与陈明之间不存在法律上的利害关系。陈明以涉案房屋在龙鼎公司与万森分公司、董世军签订工程补充协议的房源中，有理由相信万森分公司、董世军有权出售涉案房屋和属于善意取得的主张，因该工程补充协议系预订协议，并非房屋抵顶协议，万森分公司、董世军未按工程补充协议的约定全部履行完毕，并且该补充协议已被白山市中级人民法院认定无效，龙鼎公司抵顶给董世军的53套房屋(工程款)亦不包含涉案房屋及车库。陈明在购买涉案房屋及车库时的价格明显高于龙鼎公司售楼处出售的价格，且没有到龙鼎公司办理销售手续，故不能认定善意取得。关于本案是否构成表见代理的问题，万森分公司、董世军并非以龙

董世军以万森分公司名义与陈明签订的涉案房屋买卖协议，虽董世军及万森分公司对涉案房屋未取得所有权，也无权处分，但董世军代表万森分公司与陈明签订的买卖协议，系双方当事人之间的真实意思表示，应认定房屋买卖协议有效。因涉案房屋权属并非董世军及万森分公司所有，故涉案房屋买卖不发生物权效力，陈明可主张返还涉案购房价款。经向陈明释明后，陈明拒绝变更诉讼请求。因本案龙鼎公司并非买卖合同的相对人，即没有授权和委托及追认万森分公司、董世军出售涉案房屋，龙鼎公司与陈明之间不存在法律上的利害关系。陈明以涉案房屋在龙鼎公司与万森分公司、董世军签订工程补充协议的房源中，有理由相信万森分公司、董世军有权出售涉案房屋和属于善

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉06民再20号上诉人（原审原告）：陈明，男，1985年1月15日生，汉族，靖宇县移动公司职员，住靖宇县靖宇镇。委托诉讼代理人：陈建财，男，1963年3月18日生，汉族，靖宇县县委党校职员，住靖宇县靖宇镇。委托诉讼代理人袁涛，男，1967年7月15日生，汉族，靖宇县司法局职员，住靖宇县靖宇镇。被上诉人（原审被告）：白山市龙鼎房地产开发有限责任公……