房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终7303号

余清堂与联友公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，自成立时合法有效。即使联友公司未协助余清堂办理产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，并不影响双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的效力。联友公司已交付所售房屋给余清堂，该合同已经实际履行，且购房款已全部结清，联友公司应当继续履行协助余清堂办理房屋权属证书的合同义务。故对余清堂请求确认与联友公司签订的《武汉市商品房买卖合同》有效，联友公司协助办理房屋权属证书的诉讼请求，一审法院予以支持。关于尚志与联友公司签订的有关诉争房屋的商品房买卖合同的效力问题，一审法院审查证据后认为，双方虽签订了房屋买卖合同，但联友公司与尚志之间的买卖关系存在诸多疑点和不合理之处：一、尚志购买诉争房屋至今，未去实地查看房屋，也未要求联友公司交付房屋，不尽合理；二、联友公司开具收据表明已收到尚志支付的首付款，但尚志未到庭，未能提供资金来源凭证；三、一审法院以多种形式通

余清堂与联友公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，自成立时合法有效。即使联友公司未协助余清堂办理产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，并不影响双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的效力。联友公司已交付所售房屋给余清堂，该合同已经实际履行，且购房款已全部结清，联友公司应当继续履行协助余清堂办理房屋权属证书的合同义务。故对余清堂请求确认与联友公司签订的《武汉市商品房买卖合同》有效，联友公司协助办理

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7303号上诉人（原审第三人）：中国银行股份有限公司武汉江汉支行，住所地武汉市江汉区新华路314号。负责人：高钧平，该支行行长。委托诉讼代理人：毛进军、张峥辉，该支行员工。被上诉人（原审原告）：余清堂，男，1944年12月21日出生，汉族，公民身份证住址武汉市汉阳区，现住武汉市武昌区,委托诉讼代理人：辜波、王盟盟，湖北九通盛律师事务所……