房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终6661号

温世泰与袁佩文签订的存量房屋买卖合同及补充协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。在合同履行中，袁佩文放弃购买房屋，现温世泰要求解除合同，袁佩文并无争议，法院不持异议。袁佩文以合同违约责任部分系格式条款不应当适用及温世泰没有遭受任何损失为由，不同意再支付违约金的意见，缺乏法律依据，法院不予采纳。对于温世泰主张的违约金数额，法院根据本案实际情况、袁佩文的违约情形及预期利益等综合因素，酌情予以确定，过高部分不予支持。袁佩文已经支付的定金2万元冲抵违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，一审法院于2021年3月判决：一、温世泰与袁佩文于2020年9月17日签订的编号为BJ-06-2101505《北京市存量房屋买卖合同》解除；二、袁佩文于判决生效之日起十日内再向温世泰支付违约金5万元；三、驳回温世泰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应

温世泰与袁佩文签订的存量房屋买卖合同及补充协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。在合同履行中，袁佩文放弃购买房屋，现温世泰要求解除合同，袁佩文并无争议，法院不持异议。袁佩文以合同违约责任部分系格式条款不应当适用及温世泰没有遭受任何损失为由，不同意再支付违约金的意见，缺乏法律依据，法院不予采纳。对于温世泰主张的违约金数额，法院根据本案实际情况、袁佩文的违约情形及预期利益等综合因素，酌情予以确定，过高部分不予支持。袁佩文已经支付的定金2万元冲抵违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6661号上诉人（原审被告）：袁佩文，男，1992年3月28日出生。委托诉讼代理人：胡振飞，北京京师（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温世泰,男，1940年3月9日出生。委托诉讼代理人：周天晖，北京大成律师事务所律师。上诉人袁佩文因与被上诉人温世泰房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初157……