（2018）桂04执复15号
裁判要旨
岑溪农商银行对宏基公司为裕宁公司提供抵押担保的土地使用权享有优先受偿权，但是，上述土地除了抵押优先权之外，还存在建设工程价款优先权。根据我国《合同法》第二百八十六条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建筑工程价款的优先受偿权优于抵押权和其他债权，其中包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用。因此，建工集团的建筑工程款3770530.67元更优先于岑溪农商银行的抵押债权。对于拍卖款是否包含桩基础工程价款在内的问题，岑溪农商银行与宏基公司共同协商一拍、二拍起拍价，说明在拍卖之前岑溪农商银行与宏基公司以及买受人碧水蓝天公司对拍卖的标的物的现状是知情的，建工集团浇筑的桩基础与土地共同构成为同一不动产不可分割的整体，无法单独区分土地使用权的价值与浇筑在其中的桩基础的价值，故拍卖所得的价款1610万元应包含了土地使用权价值与所浇筑建成的桩基础价值在内。岑溪农商银行认为需要扣除土地使用权价值部分余下的才作为建工集团的建筑工程款优先受偿，以及建工集团与宏基公司签订的《建设工程施工合同》无效、工程款计算错误、其中的利润部分不属于优先权范围等缺乏事实和法律
摘要
广西岑溪农村商业银行股份有限公司、广西建工集团第二安装建设有限公司执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区梧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）桂04执复15号复议申请人（异议人、申请执行人）：广西岑溪农村商业银行股份有限公司，住所地岑溪市义洲大道192号。法定代表人：朱显驹，董事长。委托代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。委托代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。被执行人：藤县宏基伟业房地产开发有限公司，住所地藤县河东螺山一街47号。法定代表人：李永光，负责人。债权人：广……