房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2442号

陆中伟的起诉应提出明确的诉讼请求，经法庭询问及释明，陆中伟表示其主张的“领取钥匙”“交付钥匙”即是为了获得使用房屋的权利，因此，认定陆中伟实际主张的权利为：由沈雪华至嘉兴国际商务区投资建设有限公司办理交房（领取钥匙）手续，并将房屋（钥匙）交付给陆中伟。关于《房屋转让居间合同》的效力，沈雪华抗辩认为合同因缺乏罗梦远同意而无效的意见没有法律依据，一审认定陆中伟、沈雪华之间的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行己方义务。根据合同约定，沈雪华应在统一交付房屋之日起十日内接收房屋（领取房屋钥匙），并将房屋（钥匙）交付给陆中伟，现沈雪华至今尚未履行该合同义务的行为确属违约。但是，因沈雪华接收房屋的权利来源于《嘉兴国际商务区投资建设有限公司房屋搬迁安置协议书》的约定，而又尚未支付该合同项下的房屋尾款，接收房屋尚存障碍，因此，一审对陆中伟主张由沈雪华办理收房手续并再向陆中伟交房的诉讼请求难以支持。根据法律规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。本案中，陆中伟主张沈雪华承担继续履行合同的责任，并不存在适用定金罚则的情形，根据合同约定，沈雪

陆中伟的起诉应提出明确的诉讼请求，经法庭询问及释明，陆中伟表示其主张的“领取钥匙”“交付钥匙”即是为了获得使用房屋的权利，因此，认定陆中伟实际主张的权利为：由沈雪华至嘉兴国际商务区投资建设有限公司办理交房（领取钥匙）手续，并将房屋（钥匙）交付给陆中伟。关于《房屋转让居间合同》的效力，沈雪华抗辩认为合同因缺乏罗梦远同意而无效的意见没有法律依据，一审认定陆中伟、沈雪华之间的房屋买卖合同关系合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行己方义务。根据合同约定，沈雪华应在统一交付房屋之日起十日内接收房屋（领取房屋钥匙），并将房屋（钥匙）交付给陆中伟，现沈雪华至今尚未履行该合同义务的行为确属违约。但是，因

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2442号上诉人（原审原告）：陆中伟，男，1989年8月24日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：王新庄，浙江南湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈雪华，女，1975年12月19日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。上诉人陆中伟因与被上诉人沈雪华房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2019）浙0402民初3088号民……