房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3375号

胡军涛将房屋出租给新东方学校，新东方学校向胡军涛交纳租金，双方之间形成房屋租赁合同关系。胡军涛与新东方学校签订的《房屋租赁合同》约定：“甲乙双方如果任何一方需要单方解除合同，需提前90天书面通知对方，对方同意后，并向对方支付当年租金的20%作为违约金。在满足上述条件后，合同自对方收到书面通知后100天后解除。合同解除时双方将租金及其他费用结算至合同解除日”。根据合同的约定，新东方学校于2019年4月1日发出通知，要求解除与胡军涛签订的《房屋租赁合同》,并交纳房屋租金至2019年7月，同时将违约金171108元通过银行汇至胡军涛银行账户、胡军涛收到解除合同通知及违约金。应认定新东方学校自愿解除合同并承担违约责任。该《房屋租赁合同》应按双方约定于2019年7月20日解除。同时新东方学校已于2019年6月22日搬离承租屋，该租赁合同已无法实际履行。故对胡军涛诉请确认新东方学校于2019年4月1日发出的《关于提前解除合同的通知函》无效的诉请，因于法不符，不予支持。对新东方学校反诉称请求确认2016年3月1日签订的《房屋租赁合同》及补充协议于2019年7月20日解除的反诉请求，于理相符、于法有据

胡军涛将房屋出租给新东方学校，新东方学校向胡军涛交纳租金，双方之间形成房屋租赁合同关系。胡军涛与新东方学校签订的《房屋租赁合同》约定：“甲乙双方如果任何一方需要单方解除合同，需提前90天书面通知对方，对方同意后，并向对方支付当年租金的20%作为违约金。在满足上述条件后，合同自对方收到书面通知后100天后解除。合同解除时双方将租金及其他费用结算至合同解除日”。根据合同的约定，新东方学校于2019年4月1日发出通知，要求解除与胡军涛签订的《房屋租赁合同》,并交纳房屋租金至2019年7月，同时将违约金171108元通过银行汇至胡军涛银行账户、胡军涛收到解除合同通知及违约金。应认定新东方学校自愿解除合

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3375号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡军涛，男，汉族，1974年10月9日出生，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：陈剑，湖北元领律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：襄阳新东方培训学校，住所襄阳市襄城区南街花园公寓一栋。法定代表人：俞敏洪。委托诉讼代理人：周胜照，湖北百龙律师事务所律师。上诉人胡军涛因与被上诉人襄阳新东方培……