房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终1427号

双方当事人提交涉案合同的内容有所不同，区别在于朱光德持有的一份合同在“套内”处划勾，而大帝集团公司提交的一份合同在“套内”处未划勾。大帝集团公司提交的合同系在开州区国土资源和房屋管理局备案的合同，朱光德持有的合同与备案的合同不一致，备案的合同效力应高于朱光德持有合同的效力，且标注的面积14.51、13.86在小计一栏中，而不是在“套内”中，而建筑面积小计包括“套内面积”和“分摊面积”，可以推定14.51、13.86表明的是建筑面积。八协议合法有效，明确约定房产证面积与购房合同面积差异按购房款单价实行多退少补，朱光德要求大帝集团公司双倍返还房屋价款的主张不予支持。朱光德购买的门市建筑面积为22.47平方米，而涉案合同约定为28.37平方米，面积差为5.9平方米，涉案合同的单价为2533.27元/平方米，因此，大帝集团公司应返还朱光德房屋价差14946.32元。大帝集团公司对以前的违约行为（包含迟延办理房地产权证）已经进行过一次赔偿，朱光德并未提供因迟延办理房地产权证造成损失的证据，双方约定的违约金实属过高，根据大帝集团公司的请求酌情调整为按补偿金额53901元的5%，即2695.05元。

双方当事人提交涉案合同的内容有所不同，区别在于朱光德持有的一份合同在“套内”处划勾，而大帝集团公司提交的一份合同在“套内”处未划勾。大帝集团公司提交的合同系在开州区国土资源和房屋管理局备案的合同，朱光德持有的合同与备案的合同不一致，备案的合同效力应高于朱光德持有合同的效力，且标注的面积14.51、13.86在小计一栏中，而不是在“套内”中，而建筑面积小计包括“套内面积”和“分摊面积”，可以推定14.51、13.86表明的是建筑面积。八协议合法有效，明确约定房产证面积与购房合同面积差异按购房款单价实行多退少补，朱光德要求大帝集团公司双倍返还房屋价款的主张不予支持。朱光德购买的门市建筑面积为22.

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终1427号上诉人（原审原告）朱光德，男，1963年4月14日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：陈业琼，女，1966年7月27日出生，汉族，住重庆市开州区。被上诉人（原审被告）：重庆大帝集团房地产开发有限公司，住所地重庆市开州区汉丰街道迎宾社区安康街阿普腾公寓四楼，统一社会信用代码91500234622192975W。法定代表人……