金融借款合同纠纷 （2021）辽10执异15号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人张书文虽然提供了《预订商品房协议书》，但并未提供商品房买卖合同；其提供的证据不能证明其已经向辽阳同升房地产开发有限公司交付了案涉房屋价款。故案外人张书文提出的异议请求，不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

辽宁省辽阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽10执异15号案外人：张书文，男，1951年5月2日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：张强，男，1976年1月21日出生，汉族，住址同上，系张书文儿子。申请保全人：辽阳辽东农村商业银行股份有限公司，住所：辽阳市辽阳县首山镇辽鞍路63栋3-1号。法定代表人：孟宪伟，该公司董事长。被保全人：辽宁建发地产开发建设集团有限公司，住所：辽阳市……