物业服务合同纠纷 （2016）云04民终490号

前期物业合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位为小区选聘物业服务企业的合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，在园丁小区业主委员会成立之前，由通海县新城区建设协调指挥部于2013年12月5日选聘玉清公司进行园丁小区前期物业管理并签订《通海县园丁小区物业服务合同》并未违反有关法律法规的规定，该前期物业合同成立并生效，并且对李淑具有约束力，双方之间已形成物业管理服务合同关系，双方均应按合同履行。李淑并不能证明玉清公司履约存在严重瑕疵，对其以玉清公司长期不履行屋顶漏水维修及屋顶垃圾清理的责任和义务等为由，要求驳回玉清公司要求支付物业管理费诉请的抗辩主张不予支持。玉清公司在向李淑发出《律师函》催缴2014年至2015年物业管理费未果的情况下，按照合同约定的收费标准0.45元/㎡.月诉求李淑缴纳拖欠的物业管理费1770元（其中2014年885元

前期物业合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位为小区选聘物业服务企业的合同。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，在园丁小区业主委员会成立之前，由通海县新城区建设协调指挥部于2013年12月5日选聘玉清公司进行园丁小区前期物业管理并签订《通海县园丁小区物业服务合同》并未违反有关法律法规的规定，该前期物业合同成立并生效，并且对李淑具有约束力，双方之

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终490号上诉人（原审被告）：李淑，女，1978年12月26日生，汉族，居民，住通海县。委托诉讼代理人：吕进（系李淑丈夫），1976年9月1日生，汉族，居民，住址同上。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）云南玉清物业服务有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区龙马路下段安居小区对面。法定代表人：覃丽芬，总经理。委托诉讼代理人：代大伟……