房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3855号

法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重大事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。对履行期限、履行方式发生误解，足以对当事人的利益造成重大损害的，也可认定为重大误解的合同。本案所涉合同约定的付款方式为待江子扬出售大木桥路金色港湾房屋后，首付11,000,000元(含定金)。该条款并没有约定具体的履行日期，在本市房地产市场价格明显变化期间，足以对孙百万、孙俊杰的利益造成重大损害。故本案所涉合同可以认定为重大误解的合同。所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。本案所涉合同的实际成交价低于审税价和孙百万、孙俊杰在2009年10月购买系争房屋的价格，结合2009年10月至本案所涉合同签订时的市场价格变化，明显低于市场价。双方当事人之间的经济利益严重失衡，违反了等价公平

法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重大事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。对履行期限、履行方式发生误解，足以对当事人的利益造成重大损害的，也可认定为重大误解的合同。本案所涉合同约定的付款方式为待江子扬出售大木桥路金色港湾房屋后，首付11,000,000元(含定金)。该条款并没有约定具体的履行日期，在本市房地产市场价格明显变化期间，足以对

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3855号上诉人(原审被告)：江子扬，男，1979年2月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王佩芳(系江子扬之母)，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：张钧，上海市沪中律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙百万，男，1950年12月28日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人(原审原告)：孙俊杰，男，1981年3月31日出生，汉……