商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终3557号

诚信原则要求所有民事主体从事任何民事活动,包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时,都应该秉持诚实、善意,信守承诺。本案的争议焦点:一是案涉《商品房买卖合同》是否应当解除;二是合同解除的法律后果如何处理。关于争议焦点一,本案中,根据中大公司与陈凌签订的《商品房买卖合同》以及陈凌与工行乌当支行签订的购房借款合同约定的内容,银行将借款支付给中大公司,加上首付款,中大公司取得了合同约定的全部价款。但因中大公司取得贷款的同时,承担了阶段性保证义务,决定了以贷款方式支付的房屋价款,不是终局确定的归中大公司所有的款项,该部分价款存在着重大的权利瑕疵。在陈凌不及时归还贷款的情况下,银行直接扣收中大公司的款项后,中大公司即履行保证义务,中大公司此前取得的房屋价款被银行部分收回,客观的法律后果就是陈凌没有实际付清房款,中大公司没有实际获得全额房款,合同目的已然未能实现,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,中大公司有权解除《商品房买卖合同》,中大公司主张解除《商品房买卖合同》的诉请,应予支持。关于争议焦点二,第一、根据中大公司提交的贵阳市乌当区人民法院（2017）黔0112民初2715号民

诚信原则要求所有民事主体从事任何民事活动,包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时,都应该秉持诚实、善意,信守承诺。本案的争议焦点:一是案涉《商品房买卖合同》是否应当解除;二是合同解除的法律后果如何处理。关于争议焦点一,本案中,根据中大公司与陈凌签订的《商品房买卖合同》以及陈凌与工行乌当支行签订的购房借款合同约定的内容,银行将借款支付给中大公司,加上首付款,中大公司取得了合同约定的全部价款。但因中大公司取得贷款的同时,承担了阶段性保证义务,决定了以贷款方式支付的房屋价款,不是终局确定的归中大公司所有的款项,该部分价款存在着重大的权利瑕疵。在陈凌不及时归还贷款的情况下,银行直接扣收中大公司

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3557号上诉人（原审被告）：陈凌，男，1974年1月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被上诉人（原审原告）：贵州中大房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市云岩区鹿冲关路中大国际广场****。法定代表人：胡晶升，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈梦洁冯思思，贵州中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：买莉，贵州中孚律师事务所实习律师……