房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）铜中民二终字第00067号

上诉人储诚熙认为二期滨湖馨苑2栋42号的回迁安置房超面积21.35㎡，按照2007年3月旧房拆迁时安徽省天正评估有限公司出具《房地产拆迁估价报告》评估的4218元/㎡价格结算，但该评估报告载明应用的有效期截止到2008年3月，而本案上诉人储诚熙新房回迁时间为2013年6月，且该报告的估价限制条件“仅作为房屋拆迁时的价格参考”，不得用于其他房地产活动。故安徽省天正评估有限公司出具的《房地产拆迁估价报告》不能作为本案回迁安置房超面积部分结算的参考依据。同时，当事人双方在《拆迁补偿安置协议》中约定网点房“超面积部分由被拆迁人按市场价自行购买”，即表明签订协议时对于安置房可能超出被拆迁房屋面积的情况，被拆迁人知晓并且认可安置房超面积的补价方式。超面积部分市场价虽没有明确约定是拆迁时还是回迁时的市场价，但县市政管理处对该批次所有网点安置房回迁户均统一按市场价结算超面积部分，该方案并不违反法律法规的规定，且符合交易习惯，故上诉人储诚熙要求回迁的网点房超面积部分按拆迁时的评估价结算，于法无据，本院不予采纳。对回迁房的公摊面积，铜陵县房地产测绘队按照国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》、《铜陵市房

上诉人储诚熙认为二期滨湖馨苑2栋42号的回迁安置房超面积21.35㎡，按照2007年3月旧房拆迁时安徽省天正评估有限公司出具《房地产拆迁估价报告》评估的4218元/㎡价格结算，但该评估报告载明应用的有效期截止到2008年3月，而本案上诉人储诚熙新房回迁时间为2013年6月，且该报告的估价限制条件“仅作为房屋拆迁时的价格参考”，不得用于其他房地产活动。故安徽省天正评估有限公司出具的《房地产拆迁估价报告》不能作为本案回迁安置房超面积部分结算的参考依据。同时，当事人双方在《拆迁补偿安置协议》中约定网点房“超面积部分由被拆迁人按市场价自行购买”，即表明签订协议时对于安置房可能超出被拆迁房屋面积的情况，

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民二终字第00067号上诉人（原审原告）：储诚熙，女，汉族，1992年9月15日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。委托代理人：储茂文，男，汉族，1936年6月21日出生，住安徽省铜陵市铜官山区，系上诉人储诚熙祖父。被上诉人（原审被告）：铜陵县县城市政建设管理处，住所地安徽省铜陵县五松镇。法定代表人：徐传胜，该管理处主任。委托代理人：查日畅，该管……