房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终19303号

宏锦公司与王明杰签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述合同签订后，王明杰已依约向宏锦公司支付了合同约定的全部购房款，宏锦公司亦已将涉案房屋交付王明杰使用，该合同约定的双方合同主要义务已履行完毕。王明杰因逾期偿还房贷，导致宏锦公司作为保证人承担连带清偿责任，此为宏锦公司依据《住房公积金抵押借款合同》而承担的保证责任，其可向王明杰进行追偿，但不属于宏锦公司、王明杰所签订商品房买卖合同中约定的违约事由，故宏锦公司据此要求王明杰承担违约责任缺乏事实和法律依据，不予支持。王明杰经一审法院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，于2019年6月25日判决如下:驳回广州市宏锦房地产开发有限公司的全部诉讼请求。本案受理费1409.2元，由广州市宏锦房地产开发有限公司负担。经二审审查，一审判决查明事实无误，本院予以确认。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审中

宏锦公司与王明杰签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述合同签订后，王明杰已依约向宏锦公司支付了合同约定的全部购房款，宏锦公司亦已将涉案房屋交付王明杰使用，该合同约定的双方合同主要义务已履行完毕。王明杰因逾期偿还房贷，导致宏锦公司作为保证人承担连带清偿责任，此为宏锦公司依据《住房公积金抵押借款合同》而承担的保证责任，其可向王明杰进行追偿，但不属于宏锦公司、王明杰所签订商品房买卖合同中约定的违约事由，故宏锦公司据此要求王明杰承担违约责任缺乏事实和法律依据，不予支持。王明杰经一审法院公告送达开庭传票，逾期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19303号上诉人（原审原告）：广州市宏锦房地产开发有限公司，住所地广州市白云区汇岭街2号之四自编3栋负1层。法定代表人：吴炜。委托诉讼代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴相茂，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王明杰(曾用名：王垭富)，男，1988年12月20日出生，汉族，身份证住址广东省化州市。上……