房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11民终227号

民事主体在从事民事活动中，应当遵循公平、诚信原则，不得违反法律。本案争议的焦点为：一、涉案《购房协议书》是否有效；二、日发房地产公司是否应协助刘乃录办理涉案房屋产权变更登记手续；三、刘乃录要求日发房地产公司支付违约金5.6万元是否应获支持；四、刘乃录要求日发房地产公司赔偿刘乃录损失10万元是否应获支持。根据当事人的陈述、举证、自认及一审法院查明的事实，一审法院分析如下：对于争议焦点一，涉案《购房协议书》是否有效问题。（一）金牛皮业公司、日发房地产公司、张斌三者的关系问题。1.日发房地产公司成立在前，金牛皮业公司成立在后，前后不足2年，金牛皮业公司于2003年10月16日签订《拍卖成交确认书》金牛皮业公司成立于2003年12月15日，可见金牛皮业公司的最初成立目的及业务需要系用于参与日照市制革总厂的竞标拍卖。2.两公司的最初法定代表人均是张斌，本案诉讼两公司的委托诉讼代理人是张斌，可见在张斌参与了最初的两公司发起设立、竞标买地、房地产的开发、出售、确权等等事宜；3.日发房地产公司自认金牛皮业公司已不再经营，而金牛皮业公司与张斌个人现仍是日发房地产公司的控股股东，可见张斌系以上两公司的实际

民事主体在从事民事活动中，应当遵循公平、诚信原则，不得违反法律。本案争议的焦点为：一、涉案《购房协议书》是否有效；二、日发房地产公司是否应协助刘乃录办理涉案房屋产权变更登记手续；三、刘乃录要求日发房地产公司支付违约金5.6万元是否应获支持；四、刘乃录要求日发房地产公司赔偿刘乃录损失10万元是否应获支持。根据当事人的陈述、举证、自认及一审法院查明的事实，一审法院分析如下：对于争议焦点一，涉案《购房协议书》是否有效问题。（一）金牛皮业公司、日发房地产公司、张斌三者的关系问题。1.日发房地产公司成立在前，金牛皮业公司成立在后，前后不足2年，金牛皮业公司于2003年10月16日签订《拍卖成交确认书》金

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终227号上诉人（原审被告）：日照市日发房地产开发有限公司，住所地山东省日照经济技术开发区奎山街道驻地，统一社会信用代码91371100750885338K。法定代表人：张斌，董事长。上诉人（原审被告）：日照金牛皮业有限公司，住所地日照市东港区海曲西路130号，统一社会信用代码91371102757468924C。法定代表人：张敏，经理……