房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终1033号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张丽君与高景公司、凯悦公司签订的租赁协议系其真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合同各方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。根据协议书的约定，高景公司应向张丽君支付2014年2月4日至2015年2月3日的租赁费33156元。张丽君主张支付2015年2月4日至2016年2月3日的租赁费33156元，因该期间的租赁费尚未到达支付时间，依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。张丽君主张高景公司按照合同第十条约定按租赁费总额的10%支付违约金3315.60元，应当依法予以支持。因张丽君与两方签订的租赁协议书中约定，张丽君将房屋租赁给高景公司，由高景公司委托凯悦公司统一经营管理，因此，高景公司承担的是给付义务而非连带责任，张丽君要求凯悦公司承担租赁费以及违约金应予驳回。凯悦公司反诉解除租赁协议书，因其在本案中是受托人，而非承租方，其主张解除租赁协议书应予驳回

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张丽君与高景公司、凯悦公司签订的租赁协议系其真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合同各方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。根据协议书的约定，高景公司应向张丽君支付2014年2月4日至2015年2月3日的租赁费33156元。张丽君主张支付2015年2月4日至2016年2月3日的租赁费33156元，因该期间的租赁费尚未到达支付时间，依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1033号上诉人（原审被告、反诉原告）：海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司。住所地：山东省海阳市海滨中路北、阳瑞路东。法定代表人：徐伟，该公司经理。委托代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张丽君。原审被告：山东高景置业有限公司。住所地：山东省海阳市海怡国际大酒店辅楼。法定代表人：隽朋海，该公司总经理……