房屋租赁合同纠纷 （2015）保民二终字第19号

原、被告于2010年5月20日签订的协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2012年8月30日双方签订协议，对原合同的部分内容进行了变更。约定2012年9月7日8点前不能付清欠款，后建设施及物品归原告所有，该约定属于被告对自己财产所有权的处分，任何人不能干涉。在庭审中，被告称该变更后的条款显失公平，依法应予撤销，但未出示证据证明应当撤销的原因，故对被告的该抗辩理由不予采信。被告对欠原告2011年水电费4000元，2012年水电费35176元没有异议，本院予以支持。被告对欠原告2012年房租8万元（按协议该租金的期间自2012年5月15日至2013年5月14日止）有异议，虽然书面认可，但是在事实上不公平。称2012年9月7日双方所签协议已经解除，该日以后的租金应从8万元中予以扣除。被告该抗辩理由有事实和法律依据，亦符合日常的交易习惯，本院予以支持。也就是说，协议解除日2012年9月7日至2013年5月14日间（250天）的租金应予扣除。即被告应给付原告2012年的租金为25205元（80000元－80000元／年÷3

原、被告于2010年5月20日签订的协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2012年8月30日双方签订协议，对原合同的部分内容进行了变更。约定2012年9月7日8点前不能付清欠款，后建设施及物品归原告所有，该约定属于被告对自己财产所有权的处分，任何人不能干涉。在庭审中，被告称该变更后的条款显失公平，依法应予撤销，但未出示证据证明应当撤销的原因，故对被告的该抗辩理由不予采信。被告对欠原告2011年水电费4000元，2012年水电费35176元没有异议，本院予以支持。被告对欠原告2012年房租8万元（按协议该租金的期间自201

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第19号上诉人（原审被告）李章勉。委托代理人王义，河北冀清律师事务所律师。委托代理人熊九占，成年。被上诉人（原审原告）余继光。委托代理人何胜利。上诉人李章勉因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省保定市新市区人民法院（2013）新民初字第95号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李章勉及其委托代理人王义、……