物业服务合同纠纷 （2018）津02民终3245号
裁判要旨
原、被告签订的《前期物业服务合同》，系经过公开招标的形式中标所签，合法有效。即使存在被告所称的借照投标或整体转包等违规行为，可由政府管理部门处理，不影响对合同效力的认定。案涉项目部分物业已经竣工，被告应当按照前期物业服务合同履行，将已竣工物业交由原告管理。如有第三方实际提供物业服务，应由被告负责清退。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：“被告天津锦联新经济产业园区开发有限公司于本判决生效后九十日内将原、被告签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》涉及的锦商科技园项目中已竣工的物业交由原告北京城建物业管理有限责任公司天津分公司管理。案件受理费80元，由被告天津锦联新经济产业园区开发有限公司负担。”二审中，当事人均未向本院提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，予以确认。本院认为，本案围绕前期物业服务合同的履行问题成讼。二审期间的争议焦点是：1、城建天津分公司是否是本案的适格主体。2、双方签订的前期物业合同效力如何认定，该合同是否应继续履行。围绕争议焦点阐述如下：城建天津分公司经过公开招投标程序，中标后与锦联公司签
摘要
天津锦联新经济产业园区开发有限公司、北京城建物业管理有限责任公司天津分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终3245号上诉人（原审被告）：天津锦联新经济产业园区开发有限公司，住所地天津双港工业区丽港园31号1-405。法定代表人：王劲松，总经理。委托诉讼代理人：范广志，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京城建物业管理有限责任公司天津分公司，住所地天津市东丽区昆仑路东侧矽谷港湾一期一标段B6区1号楼1门110室。主要负责人：张……