物业服务合同纠纷 （2019）京0115民初4907号
裁判要旨
北京城建物业虽未与张芬签订物业服务合同，但是城建物业公司与小区业委会签订的《物业合同》同样对业主具有约束力，且城建物业公司为金色漫香林小区提供了物业服务，张芬作为金色漫香林小区的业主，实际接受了北京城建物业提供的物业服务，双方形成了事实物业关系，故北京城建物业有权请求张芬交纳相应期间的物业费用，本院予以支持，经核算张芬每年应交纳物业费4851．91元。 张芬称其与金融街物业达成了减半交纳物业费的协议。 但金融街并未与北京城建物业进行债权债务转让，因此该减免协议对北京城建物业没有约束力，因此张芬关于减半交纳物业费的答辩意见本院难以支持，张芬因渗水导致的财产损失可另行解决。 鉴于张芬未按时交纳物业费并无主观恶意，故本院对于北京城建物业要求滞纳金的主张不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张芬给付原告北京城建物业管理有限责任公司自2016年9月7日至2018年9月6日的物业服务费九千七百零三元八角二分（于本判决生
摘要
北京城建物业管理有限责任公司与张芬物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初4907号原告：北京城建物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区。 法定代表人：罗守志，总经理。 委托诉讼代理人：唐婷，女，1988年6月27日出生，汉族，北京城建物业管理有限责任公司职员。 被告：张芬，女，1975年9月5日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王利慧（系张芬之夫），1961年1月12日出生，汉族，无业……