物业服务合同纠纷 （2018）京02民终4596号
裁判要旨
首先，展望公司虽未与韩勇签订书面物业服务合同，但从本案证据和事实来看，展望公司接受震环公司委托在2012年1月1日至2017月5月31日期间一直为该小区提供物业服务，实际上展望公司与韩勇存在事实上的物业服务合同关系，韩勇在接受展望公司提供物业服务的同时，应当按照物业服务合同的约定交纳物业管理费。韩勇反诉称应当认定展望公司按照1元/平方米收取物业费，证据不足，法院不予支持。韩勇反诉要求判令撤销《关于同意变更物业管理收费标准备案的函》，该事项不属于本案的审理范围，应另行解决。韩勇反诉要求判令展望公司履行物业公约，对不作为行为进行整改后再交纳物业费9228.7元的主张，证据不足，法院不予支持。其次，从韩勇提交的证据来看，展望公司在提供物业服务过程中在小区卫生环境、安全管理、共用设施设备日常维护等方面确存在管理瑕疵，故法院认为应对展望公司主张的物业费适当减免，以示督促其加强管理、提高服务质量，具体减免比例为10%。最后，因展望公司在物业服务过程中确存在瑕疵，故对展望公司要求韩勇给付滞纳金的诉讼请求法院不予支持。据此，一审法院判决：一、韩勇于判决生效后十日内给付北京城市展望物业管理有限公司自二〇
摘要
北京城市展望物业管理有限公司与韩勇物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4596号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京城市展望物业管理有限公司，住所地北京市大兴区康庄路27号原生墅小区物业管理中心。法定代表人：常志军，董事长。委托诉讼代理人：王辉，北京市博友律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈迁，北京市博友律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：韩勇，男，1971年6月30日出生，汉族，无业，住北京市大……