房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终2939号

第一、恒八酒店与倪雪勇经营的春嘉公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按约定履行义务并享受权利。双方之间的房屋租赁合同关系始于2011年6月，后因兴议农贸市场被拆迁，导致双方之间的房屋租赁合同关系因不可抗力而无法继续履行，合同应予以解除，至于解除的时间，恒八酒店主张2014年4月兴议农贸市场纳入征迁范围后对其经营造成影响从而达到了合同解除条件，而春嘉公司主张恒八酒店一直占用涉案租赁房屋、双方之间的租赁合同一直履行2015年1月15日被通知实施拆房日止。原审法院审理后认为，萧山兴议农贸市场虽在2013年9月纳入征迁范围，但尚未实际拆迁，拆迁评估时间为2014年8月，停业通告时间为2014年12月，拆迁前期准备行为虽对恒八酒店在经营上存在一定影响，但恒八酒店在2014年一直持续占有使用租赁房屋，至2015年被拆除为止，期间并未实际腾退租赁房屋，且在2014年6月以后也支付了部分租金。综合以上因素，结合萧山区北干街道办事处关于要求兴议农贸市场的经营户在2005年1月8日前停业、1月15日实施拆房的通告，原审法院认定恒八酒店和春嘉公司之间的租赁合同关系在2014年12月31日因合同无法继

第一、恒八酒店与倪雪勇经营的春嘉公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按约定履行义务并享受权利。双方之间的房屋租赁合同关系始于2011年6月，后因兴议农贸市场被拆迁，导致双方之间的房屋租赁合同关系因不可抗力而无法继续履行，合同应予以解除，至于解除的时间，恒八酒店主张2014年4月兴议农贸市场纳入征迁范围后对其经营造成影响从而达到了合同解除条件，而春嘉公司主张恒八酒店一直占用涉案租赁房屋、双方之间的租赁合同一直履行2015年1月15日被通知实施拆房日止。原审法院审理后认为，萧山兴议农贸市场虽在2013年9月纳入征迁范围，但尚未实际拆迁，拆迁评估时间为2014年8月，停业通告时间为2014年

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终2939号上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州恒八快捷酒店管理连锁有限公司萧山分公司。负责人：陆佳萍。委托代理人：盛建坤、刘晋辉，浙江赞程律师事务所律师。上诉人（原审被告）：倪雪勇。委托代理人：徐鹏，浙江王建军律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州春嘉农副产品有限公司。法定代表人：倪雪勇。委托代理人：徐鹏，浙江王建军律师事……