执行异议之诉 （2017）皖15民终203号

本案中执行异议之诉的关键是审查买受人享有的实体权利是否足以阻却执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，胡厚芳在尚未办理涉案房屋产权变更登记的情形下，必须满足上述情形，才能产生阻却执行措施的结果。依2012年9月18日胡厚芳与汪帮群、李华兵签订的《房屋买卖合同》第七条约定，“……汪帮群、李华兵有义务在取得房屋产权证之日起三个月内协助胡厚芳办理房屋产权过户手续……”及原告诉称：“以为减少过户费用，没有办理过户登记手续”，胡厚芳对未办理过户手续存在过错，在此情况下，其主张对诉争房产享有的实体权利足以阻却执行措施，缺乏相应的事实和法律依据，不予支持。对于胡厚芳主张涉案房屋拆迁后，汪帮群对涉案房屋

本案中执行异议之诉的关键是审查买受人享有的实体权利是否足以阻却执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，胡厚芳在尚未办理涉案房屋产权变更登记的情形下，必须满足上述情形，才能产生阻却执行措施的结果。

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖15民终203号上诉人（原审原告、案外人）:胡厚芳，女，1970年12月10日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：蔡以中，六安市裕安区平桥乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：吴大山，男，1968年9月18日出生，汉族，安徽省六安人，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：葛子宏，安徽公众律师事务所律师。原审第……