执行异议之诉 湘09民终1825号

汤某某汽车修理厂与黄征签订的《集资建房（含门面）合同书》，系双方真实意思表示，该合同已经实际履行，协议有效。虽然合同对应的是汤某某汽车修理厂，但涉案房屋的实际所有人是向平，向平已作为汽车修理厂的代表在合同上签名，不影响合同的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，吴如龙的金钱债权起诉后申请财产保全，法院于2018年2月28日对涉案房屋进行保全。黄征早在2005年11月25日与汤某某汽车修理厂（实际为向平）签订了《集资建房（含门面）合同书》，合同签订当日黄征一次性支付全部购房款肆万伍仟元，2006年起，黄征入住房屋12年。由于向平对该涉案房屋仍然有公积金贷款没有偿还，导致黄征一直不能办理过户手

汤某某汽车修理厂与黄征签订的《集资建房（含门面）合同书》，系双方真实意思表示，该合同已经实际履行，协议有效。虽然合同对应的是汤某某汽车修理厂，但涉案房屋的实际所有人是向平，向平已作为汽车修理厂的代表在合同上签名，不影响合同的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 湘09民终1825号 上诉人（原审被告）：吴如龙，男，1952年7月19日出生，汉族，住浙江省宁波市。 委托诉讼代理人：莫平，湖南理定明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄征，男，1979年8月16日出生，汉族，住湖南省益阳市。 委托诉讼代理人：贺向明，湖南义剑律师事务所律师。 原审第三人：向平，男，1964年2月3日出生，汉族，住湖南省益阳市。……