房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终369号
裁判要旨
周重华、徐明强与五月花公司签订的《海圣苑买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、社会公共利益或他人的利益，故该协议书为有效的协议。本案中，周重华、徐明强已按照约定向五月花公司支付了全部购房款，并已取得了该房的使用权。五月花公司负有协助周重华、徐明强办理房产过户手续的义务，使周重华、徐明强的单独物权发生变动。五月花公司于2011年1月22日向周重华、徐明强交付涉案房屋，按双方签订的《海圣苑买卖协议书》第十四条的约定，五月花公司应在交付涉案房屋使用后550日内，即2012年7月25日前将周重华、徐明强办理产权登记需由五月花公司提供的资料报产权登记机关备案，但五月花公司至今未能为周重华、徐明强办理上述备案手续，导致周重华、徐明强至今未能取得涉案房屋的产权证。故周重华、徐明强诉求五月花公司协助其办理涉案房屋的过户手续，予以支持。哈尔滨中山支行和博超公司分别作为涉案房屋的原登记人和涉案房屋的拍卖所得者，亦负有协助周重华、徐明强办理房产过户手续的义务。对于五月花公司与博超公司之间、博超公司与哈尔滨中山支行之间未办理产权过户的责任问题，与本
摘要
中国农业银行股份有限公司哈尔滨中山支行与周重华、徐明强等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民终369号上诉人（原审第三人）：中国农业银行股份有限公司哈尔滨中山支行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红军街12号。负责人：王昊，该行行长。委托诉讼代理人：宋祥山，男，该行职员。委托诉讼代理人：张仕海，男，该行职员。被上诉人（原审原告）：周重华，男，1952年4月26日出生，汉族，住江苏省常州市。委托诉讼代理人：颜振东，海南琼亚律师事务所律师。委……